안녕하세요~ 세영선생님입니다^^ 뉴스 경제면을 보면 항상 주택담보대출에 LTV DSR DTI 단어가 거의 세트 수준으로 붙어 있습니다.주택담보대출을 받으려면 LTV DSR DTI가 대출금액의 기준이 되기 때문입니다.
주택을 구입하려면 LTV DSR DTI 개념을 정확하게 알아야 합니다.오늘은 LTV DSR DTI의 의미와 계산방법까지 알아보겠습니다. LTV (Loan To Value ratio)
담보인정비율을의미합니다.LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정받는 자산가치 비율입니다.금융기관에서 주택을 담보로 대출을 할 경우 해당 부동산의 실제 가치에서 얼마나 많은 금액을 대출할 수 있는지 퍼센트로 계산하는 방법입니다. LTV대출비율
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올해 3월 2일 기준 다주택자 역시 규제지역에서 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%까지 대출이 가능해졌습니다.LTV비율 = (대출금액 / 부동산가치) X 100%DSR(Debt Service Ratio)
총 부채 원리금 상환 비율을 의미합니다.주택 담보 대출 원리금만 아니라 신용 대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드 론 등 모든 대출 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출금 상환 능력을 심사합니다.모든 원리금을 포함한 총 대출 상환액을 연간 소득으로 나눈 것을 말한다, 대출 상환 능력을 심사하기 위한 것입니다.간단히 말하면 모두 담보 대출 원리금을 맞춘 뒤 연간 소득으로 나눈 비율입니다.DSR=(주택 담보 대출 원리금 상환액+기타 대출 원리금 상환액)/연간 소득 2021년 4월 가계 부채 관리 방안 발표 내용
DSR 3단계 2023년 7월→22년 7월로 앞당겨 적용되었습니다.규제 내용은 차주의 대출금액이 1억원을 초과할 경우 DSR 적용 기준을 40%로 강화했습니다.
제1금융권에 대한 대출 규제로 제2금융권에 대출이 몰리는 풍선효과를 차단하기 위해 제2금융권에 대해서도 규제를 강화했습니다. DSR 적용을 받지 않는 대출
1. 전세 자금 대출(다만 전세 보증금 대출 제외)2)분양 주택 중도금 대출 3. 재건축, 재개발 주택의 추가 분담금 중도금 대출 4. 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출 5)서민 금융 상품(새 희망 홀씨, 바꾸어 드림 론, 사요달러 대출, 징검다리 론, 햇살론 등)6. 정책 자금 대출(포굼쟈리로ー은, 디딤돌 대출, 소상공인 대출, 주거 안정 가계 대출, 청년 대출, 학자금 대출 등)7. 카드사 현금 서비스(단 카드 론 DSR포함)8. 예적금 담보 대출9백 만원 이하 소액 대출
총부채상환비율을의미합니다.금융부채 상환능력을 소득으로 계산해 대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다.대출 상환액이 소득의 일정 비율을 초과하지 않도록 제한하기 위해 실시합니다.총부채상환비율, 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금상환액이 차지하는 비율을 말합니다.금융기관이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위해 활용하는 개인신용평가시스템과 비슷한 개념입니다. 총부채상환비율
투기 지역 투기 과열 지구 40%이내의 조정 대상 지역 50%이내의 규제 지역을 제외한 수도권 60%이내 생애 최초 주택 구매자 서민. 실수요자의 주택 구입 목적의 주택 담보 대출을 취급하는 경우, 총 부채 상환 비율 60%이내에서 취급 DTI(총 부채 상환 비율)은 최대 60%까지입니다.예를 들면 연간 소득이 5,000만원으로 DTI을 60%로 설정할 경우 총 부채 연간 원리금 상환액이 3,000만원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한하는 것입니다.DTI=(주택 담보 대출 원리금 상환액+기타 대출 이자 상환액)/연간 소득을 적게 신고한 자양업자나 상환 능력은 있지만 현재 소득이 없는 은퇴자들의 경우에 불리하게 적용되는 일이 있습니다.DTI는 연간 소득에서 원리금 상환 비율을 나타내는 것이어서 대출 기간을 장기로 하는 경우에는 대출 한도 축소 분을 상당 부분 보완할 수 있습니다.DTI의 적용을 받지 않는 담보 대출1. 전 금융기관을 합산하여 1억원 이내의 소액주택담보대출2. 상속 및 채권보전을 위한 경매참여 등 부득이 인수하는 대출채무3. 분양주택에 대한 중도금대출4. 재건축, 재개발주택에 대한 이주비대출5. 추가분담금에 대한 중도금대출부동산 LTV DSR DTI를 알아봤는데요.다소 어렵게 느껴질 수 있지만 부동산 투자와 매수를 위해 알아둘 필요가 있습니다.특히 LTV DSR DTI의 경우 부동산 정책이 바뀔 때마다 자주 등장하는 용어인 만큼 알아두면 관련 내용에 대한 이해도가 더 높아질 것입니다.LTV가 대폭 완화되면서 앞으로 DSR, DTI 등의 대출 규제도 점점 완화될 것으로 기대하고 있습니다.LTV DSR DTI 알아보기(feat.계산법) 포스팅을 마칩니다.와주셔서 감사합니다^^ <함께 읽으면 좋은 글>3월 2일부터 주택담보대출 규제 완화!안녕하세요~ 세영선생님입니다^^ 정부가 거래회복을 위해 잇단 규제완화 정책을 발표하고 있다…blog.naver.com3월 2일부터 주택담보대출 규제 완화!안녕하세요~ 세영선생님입니다^^ 정부가 거래회복을 위해 잇단 규제완화 정책을 발표하고 있다…blog.naver.com3월 2일부터 주택담보대출 규제 완화!안녕하세요~ 세영선생님입니다^^ 정부가 거래회복을 위해 잇단 규제완화 정책을 발표하고 있다…blog.naver.com특례보금자리론 최저 연 3.25% 시작(자격증,지원,금리,신청방법) 안녕하세요~ 월세모닝콜 세영쌤입니다^^ 주택구입관련 고금리부담 경감을 위한 특…blog.naver.com특례보금자리론 최저 연 3.25% 시작(자격증,지원,금리,신청방법) 안녕하세요~ 월세모닝콜 세영쌤입니다^^ 주택구입관련 고금리부담 경감을 위한 특…blog.naver.com특례보금자리론 최저 연 3.25% 시작(자격증,지원,금리,신청방법) 안녕하세요~ 월세모닝콜 세영쌤입니다^^ 주택구입관련 고금리부담 경감을 위한 특…blog.naver.com